碧云轩小区商铺每平方米起价6300元 吸引投资客

钱塘二叔

■宋晨照
　　
　　住宅市场的持续调控导致商业地产成为房地产商、投资客的“避风港”，在通胀的宏观背景下，其中虽有泡沫但远未到临界点，具有相对较大的升值空间，在政策等利好支持下，商业地产仍有望继续抬头。
　　商业地产或成当下房产投资首选
　　有业内人士认为，国家宏观调控楼市，以及通胀预期，构成了眼下老百姓投资房产的两大挑战。如何持续享有楼市保值增值的基本特性，规避风险，很多投资者把眼光转向了商业地产项目，而社区商铺成了市场的新宠儿。
　　在海宁，小型的社区商铺投资金额一般在150万元左右，而且商铺沿街分布，是稀缺的城市资源，议价能力强。在具有潜力的地段，商铺的投资回报高于写字楼，又方便管理。
　　在选择商铺时，注意社区商铺的价格规律和底线。社区商铺价格一般会是住宅价格的1.5倍以上，如果参考项目周边已有商业的租金水平之后，最好能通过计算商铺投资收益率来控制风险。商铺投资收益率的计算，通常都建议用年租金除以购买商铺的总金额，得出的百分比即所购买商铺的年投资收益率。按照当前水平，如果商铺年投资收益率能在8%~10%左右，都算是比较合适的投资收益率。当然除了计算投资回报率之外，还要计算商铺的资产价格自然升值。
　　城东地产价值洼地——碧云轩商铺
　　近日，碧云轩小区商铺公开拍卖的消息不胫而走。每平方米起价6300元，结合城东板块蓄势待发的发展潜力，如果说商业地产是眼下房产投资的“避风港”，那么这18间商铺俨然是“避风港”中的稳健大船。
　　作为社区商铺，社区居民构成了此类业态的价值支撑点。碧云轩小区、紫荆花园小区，以及周边大量新农村住房共同合成了碧云大桥北堍的社区商业氛围。社区周边的商业主要可以分为就近消费、应急消费、日常消费等等，由于适应的业态多种多样，而针对的消费人群也有一定数量的保障，碧云轩小区商铺的经营潜力有比较充分的保障。
　　城东板块的商业区主要集中在硖川路周边一带，由于东山大桥作为出入城东的唯一通道，使硖川路聚集了较高的人气。然而近年水月亭路延伸段的修通，以及未来碧云大桥南岸的紫薇组团即将启动开发，城东的商业中心势必向碧云大桥南岸延伸，而碧云轩沿街商铺刚好成为扼守城东通向紫薇组团的商业要道，其得天独厚的商业优势使碧云轩商铺从社区商业向城市商业转变。服务对象突破社区居民，并最终融入海宁城东大商业氛围之中。