新板块、新社区、新概念、新项目不断涌现

钱塘二叔

■记者  金文  宋晨照
　　
　　日新月异的城市发展，催生全新商业样本。这不是一次单纯的商业板块地域拓展，依托房产开发，商业发展新概念在海宁悄然兴起，并呈现不同姿态，各得精彩。
　　片区中心
　　连杭经济区的公共设施建设体系借鉴新加坡公共设施配套经验，采用“城市中心+片区中心+邻里中心（产业服务节点）”的三级模式。
　　城市中心包括连杭主中心、连杭次中心，集中布置连杭经济区行政、大型商业、商务、金融、文化娱乐、高等教育等设施，形成连杭经济区内的公共服务核心区域；片区中心为各居民片区提供配套服务功能，包括商务办公、金融服务、餐饮商业、休闲娱乐设施等；生活邻里中心（产业服务节点）服务半径在1500米左右，主要设施有医务室、餐饮、小型超市、邮政所、银行、零售商店等。
　　在为片区商业寻找样板时，汉帛金街适时进入我们的视线。汉帛金街位于连杭次中心——长安的城南新区，沿汉帛路、越川路、城南路呈三面围合带状展开，而围合的区域是正在建设或已建设完成的农宅，而且与浙江财经学院东方学院仅相隔200米左右。区域位置和未来常住人口数量，都已让汉帛金街达到形成片区中心的标准。
　　城市商业
　　纯正西班牙风情，高品质商业休闲服务，百合新城商铺完成了由社区商业向城市商业过度的完美转身。一般来说，社区商业由开发商输血，而百合的社区商业由其独特的建设规划理念，成为社区商业从开发商输血，到自身造血的转变，成为绿城接待各个项目公司参观社区商业的典型。
　　百合新城商铺正为中国的社区会所发展探索出一条既能长期服务于广大业主，又能保障自身经营效益的新路子。在房产公司结束前期项目退出后，社区会所能够及时“断奶”，不再将自身运营发展仅依托于房产公司的各方面补给，而是转而从各方面强化社区会所的“造血”功能，打造面向市民的高端商业集群，融入城市商业模块，探索社区商业模式的有益发展方向。
　　商业作为城市繁荣的重要符号，越来越被政府所重视，新城南版块商业组合完整诠释海宁商业业态与发展方向。
　　社区商业
　　在经都名庭销展中心的沙盘前，我们看到——4万多方的项目，虽然其商业部分不同于海宁传统社区配套商业作了独栋的处理，但从性质上讲它仍属于社区商业。从置业顾问反馈的情况看，最近意向客户登记比较多，市场除了对住宅项目本身感兴趣之外，对住宅项目配套的商业部分也很感兴趣。
　　探寻杭州等大城市的商业业态的发展轨迹，社区商业的成型与项目所处板块有十分密切的关系。有结论认为，社区商业作为成熟社区的生活配套，属于“标配”，一旦住宅项目整体入住，宜居板块成型，其社区商业不火也难。
　　再回头看经都名庭项目社区商业，打破传统项目底商做法，面红旗西路做成4000方独栋商业，满足社区居民日常生活需求的同时成为南北大道新商业发展的“先头部队”。在南北大道即将打造“徐志摩大道”的利好消息带动下，市场对这支“先头部队”的接受度已经从项目意向客户登记数量中体现出来。