打造板块价值标杆，形成品质合力——专访正凯地产副总经理韩冬青

钱塘二叔

　■记者  金文
　　
　　5月21日，经都名庭位于经编园区的销展中心开幕，市民首次有机会近距离接触项目。
　　与经都名庭项目对应的开发商一栏，是领驭房产，是隶属萧山正凯地产的房产开发公司。昨天，记者与正凯地产副总经理韩冬青面对面，了解经都名庭项目的细节。
　　城南板块向外延伸，认清板块价值
　　或许在老百姓眼中，经都名庭在经编园区总部大楼还要往南的区块，从传统意义上来讲，这已经属于马桥，是曾经的乡下，但我们公司对这个板块是非常看好的。
　　不论是从房地产开发角度上看，还是从城市规划发展放方向上看，马桥作为海宁中心城区4大街道之一，其高速的发展是老百姓能从日常生活中感知到的，宜居程度位列4大街道之首。
　　另一方面，从百合新城落户海宁的这9年发展脉络中，中心城区中发展最为迅速的正是城南板块。不可否认，百合新城项目的成型使城南整体进入高速发展期，从前阶段挂牌出让的地块位置来看，目前海宁中心城区的发展正在不断向南推进，呈辐射状延伸。
　　经都名庭所在的位置，包括前期有推盘动作的香湖名邸，都正好处于发展的方向上。现在海宁大家都觉得城南是非常宜居的，但是城南的延伸在哪里呢？我们研究过，城南的延伸在马桥，很重要的一点是和城南非常的近，和海宁中国皮革城和经编产业园区也非常的近，和海宁政务区也是非常的合适的距离，交通也很方便；配套方面，马桥区域内的项目将与城南共享银泰中心、金融中心以及海宁地区内医疗设施最好的医疗中心等市政配套，在配套设施上也可以说是非常完备，也更加体现出了本区域的投资价值与升值潜力。
　　打造板块价值标杆，形成“品质合力”
　　如何在热点板块上打造经得起市场检验的房产项目？如何让一个房产项目一举成名，成为房产开发商的代名词？在项目筹备前期，我们的团队认真思考过这些问题，得到的答案是——打造板块价值标杆，形成品质合力。
　　这包括两个层面的意思。一方面，我们要打造的是对得起城南板块如此“黄金”地段的房子，要让这个项目在成型后能够成为板块价值的一个标杆。另一方面，我们要打造的是能代表正凯地产这一品牌价值的房子，而且作为正凯集团首个房产开发项目，经都名庭必然承担着代表公司开发水平的重任，一定是不惜成本打造的代表作。
　　开发商说不惜成本，老百姓不一定能感受。我可以举这样一个例子，像领驭·经都名庭这样的小高层项目，楼宇间距只要做到35-40米就可以了，但是考虑到传统的高层小区由于楼宇间距过近而导致的采光不足、私密性差、底层商铺影响楼上住宅居住环境、城市道路的噪音及尾气污染等问题，并经过多番的论证与讨论，我们还是下决心把沿街商铺做成了独立商铺，使得小区北面两幢高层住宅与城市道路的距离大大提高，让城市道路的噪音和尾气不会影响到居住的舒适度；南北高层住宅的楼间距也扩大到了60米，远远超过现在很多商品房30层以上的住宅小区，不仅仅保证充足的阳光和视野，同时带来逾7000平米的中央园林景观。
　　可以这么说，领驭·经都名庭是我们的深耕之作，为此我们重金聘请了绿城东方建筑设计公司与泛奥景观设计公司组成了一流的设计团队，从规划、建筑设计、配套、景观都近于绿城二代高层的标准，这是已经被海宁老百姓所认可的品质代表。
　　了解正凯未来发展，充实土地储备
　　目前正凯地产正在操盘的有三个项目，在海宁有经都名庭和万凯集团的总部大楼，在萧山钱江世纪城也有一个商业项目。之前公司的内部会议上，提到了后期项目开发的土地储备问题，有一点可以肯定，作为正凯地产的下属子公司，领驭房产在海宁不可能只有经都名庭一个住宅项目。
　　经都名庭是领驭房产的第一个住宅项目，作为房产开发公司来讲，对一个已经打造品质标杆项目的城市，是有情结的。公司层面达成的共识是，只要后期有合适的地块推出，我们一定会拿。
　　当然，基于对经都名庭所在区域客户群体和区域现状的了解，我们会优先选择在原有项目的旁边拿地，这更有利于我们从建筑、设计、规划、乃至城市配套的角度去精心打造项目。
　　从目前规划用地性质看，我们项目的西面地块性质也属于住宅用地，在未来的土地出让中，不论是我们公司还是其他公司拿下该地块，对区块的整体成型来说都是好事。这意味着经都名庭不会是孤单的一个住宅项目，说明经都名庭所在的整个区块在未来的发展中会是一个居住区，享受整体经编园区的生活配套。