解读海宁：连杭经济开发区 杭城副中心另一片价格洼地

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编者按：近几年，杭州城市东扩在火热进行的同时，海宁西的连杭经济开发区也在蓬勃发展，双方的交流与合作也日渐频繁。随着海宁与杭州距离的进一步拉近，越来越多的杭州人也把工作和置业的眼光放到了这个下沙东北侧，与临平无缝链接的新兴经济开发区。


365地产家居网 杭州讯 海宁连杭经济区成立于2007年4月，包括长安镇、许村镇、农发区和临杭新区。四地抱团出击，在经济开发区成了的短短一年的时间内就实现了工业产值280亿元，吸引了大量人才，发展十分迅速。连杭经济开发区西邻临平新城，毗邻下沙东南部，多面贴近杭城，随着城市东扩的发展，渐渐归入杭州城市版图。

经济发展迅速 交通区位进一步升级

在经济开发区成立一年半时就政府就出来了详细的规划，统筹安排了产业布局、土地利用、重大基础设施布局、生态环境维护等方面的问题，使这个超越行政界限的区域经济合作走上了有序规划和良性发展的轨道。

首先，去年刚刚开通的沪杭高铁，也在海宁设有站点，加强了海宁与杭州的联系。

近几年，随着交通网络的日益完善，特别是高铁的规划建设，大大方便了居民的出行，临平新城渐渐成为了置业热点。位于连杭经济开发区内长安镇的海宁西站在临平站和上海站之间，高铁开通后，原先停靠在海宁火车站的31趟动车全部都迁移至海宁西站，完全改变了海宁各区域的对外交通，特别是对杭州、上海的交通格局。同时，从临平到连杭经济开发区的道路交通也日趋完善，余杭区世纪大道将延至海宁市塘洲公路，实现公路无缝对接。

随着下沙的开发，在下沙工作置业的人也越来越多，从连杭经济开发区到城东下沙的路线非常多，完全没有市中心交通拥挤，交通非常迅捷，“从家里出发到公司只需要花20-30分钟，这完全是一个同城的概念了。”已经在海宁买了房的王小姐在下沙高教园工作，她表示每天上班的交通还是非常方便。

价格洼地 刚需置业新选择

随着近几年杭州城市东扩，产业开始向海宁转移优化，大量人才涌入海宁，据统计，开发区杭籍企业占八成，有些人开始了住在杭州，工作在海宁的生活，也有些人才选择了在海宁置业，住房需求日益强烈。

近几年随着杭州城市的不断向外扩张，下沙作为杭州卫星城，房价在飞涨，沿江板块均价在15000元/方左右，金沙湖板块均价更是到了18000元/方。临平副城随着交通优势的不断升级，房价也开始上升，均价普遍在10000元/方以上。而与临平新城和下沙仅10几分钟车程的海宁连杭经济开发区，楼盘均价在万元以下，均价大都在七八千的水平，大大降低了购房者的购房成本和生活成本，算得上是楼市价格洼地了。

位于海宁副中心连杭经济区的巨都桂花城项目详情业主社区，距下沙大学城只有6公里，一期的主力户型在80-110多方，现房均价才7000元/平方，算得上是刚需置业的不错选择。同样地域的江景公寓星星港湾均价7100元/平米，小高层最低6700元/平米。

今年房产调控加码，海宁的房地产销售也受到了一定限制。据了解，现在在海宁买房已“限贷”——外地人在海宁买房，须交满一年社保才能办理银行按揭。当然购买能力强的外地人还是可以通过全款购房，这对于长期在海宁工作的新连杭人来说影响并不是很大。